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2019-09-23 23:54 来源:中原网

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2019-09-23 18:04:17|来源:乐居买房
摘要|
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??乐居买房(橘淮南)在长岭山片区,位于凤山路以东、兴港路以北的一个项目,目前也正在进行宣传。该项目与金域蓝山项目相邻,定位高端系,规划了7栋楼,包括高层、小高层和洋房产品,以大户型为主。

??在2017年7月,长岭山片区一宗住宅用地进行司法拍卖,近20家房企展开竞争。经过176轮叫价,总价从4.776亿元拍到了17.126亿元,最终被旭辉地产摘得,溢价率达到258.58%,楼面地价达到15291元/平方米,超出了很多人的预期。

??当时,该地块东侧正在销售的某楼盘,高层产品的价格为1.55万元/平方米;该地块南侧正在销售的某精装楼盘,价格为2.1万元/平方米。可以说,土拍的“面粉”价格已经接近成品的“面包”价格,目前在售情况日下:

??银丰玖玺城项目现在售B4地块住宅房源,户型建筑面积在95㎡-180㎡,价格在23000元/㎡-26000元/㎡。

??璟园项目现在售住宅房源,集中在璟仕府地块2#3#楼,璟悦府地块3#号4#楼,建面97㎡-144㎡,房价在19000元/㎡-23000元/㎡。 

??旭辉银盛泰·金域蓝山项目现在售住宅房源,集中在二期1号3号4号楼,户型建筑面积在99㎡-137㎡,价格约18500元/㎡。

??奥体·金茂府项目现在售住宅房源,住宅户型建筑面积在140㎡-230㎡,价格在26000元/㎡-33000元/㎡。奥体金茂府规划有20栋住宅楼,现有建面约168㎡及189㎡户型样板间开放,详情可咨询售楼处。

??长岭山片区土拍背景

??2019-09-23,备受瞩目的长岭山片区的刘智远地块迎来落锤成交,最终银丰地产以83亿元拿下,此次的土拍,使得长岭山片区正式迎来片区大发展,又一次将大众目光汇聚于此,至此济南东部片区开始进入连片发展的快车道。

??该地块位置优越南靠经十路,南部为汉峪片区,西邻CBD和奥体文博片区,东部为唐冶片区,随着CBD和汉峪金谷的崛起,既可以坐拥周边区域发展的优势资源又可享受较高的生活居住氛围,为区域提升带来发展新机遇。

??按照通行的开发节奏周期,拿地一年左右住宅产品就可以入市销售。有的项目入市时间较晚,也是受土地成本的影响。如今,济南部分高价地项目正在入市的路上,一些高端产品也已落地。在业内人士看来,由于拿地成本较高,这些入市新品的价格预计不会太低,而未来的市场接受度如何,还有待时间的检验。

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